Ing. Jozef Hrčka - znaleC - nitrA.
znalecké posudky z odboru stavebníctvo- | nehnuteľnosti | stavebné práce | pozemné stavby |
AKTUÁLNA DOBA DODANIA POSUDKU
DOMY | BYTY | POZEMKY
rodinnÉ domY.
všeobecná hodnota rodinného domu
ÚČEL:
– uzatvorenie záložnej zmluvy a zriadenie záložného práva, | pre hypotéku |
– prevod nehnuteľnosti,
– zápis rozostavaného domu do katastra nehnuteľností
– dohodu pri dedičskom konaní
– pre darovaciu zmluvu
– vyporiadanie podielového a bezpodielového spoluvlastníctva
– náhradu škody na nehnuteľnosti
– exekučné konanie prípadne konkurzné konanie
– stanovenie výšky nepeňažného vkladu do spoločnosti
– rozdelenie nehnuteľnosti
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
POTREBNÉ INFORMÁCIE A PODKLADY:
– zadávateľ znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa |
– predmet ohodnotenia | Adresa , počet podlaží, tvar |
– číslo listu vlastníctva, kataster, obec, | číslo parciel pozemkov ohodnotenia |
– nadobúdacie doklady | kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské konanie |
– geometrický plán | najmä pri rozostavanej stavbe |
– kolaudačné rozhodnutie, pridelenie súpisného čísla, potvrdenie obce o veku
– projekt stavby | situácia, pôdorysy, rezy; kompletná; ak nie vyhotoví znalec |
– stavebné povolenie | pri rozostavanej stavbe alebo prístavbe |
– iné doklady, ak ide o zmenu stavy, účelu stavby | rozhodnutia úradov |
bytY
nebytovÉ priestorY.
Všeobecná hodnota bytu
ÚČEL:
– uzatvorenie záložnej zmluvy a zriadenie záložného práva | pre hypotéku |
– prevod nehnuteľnosti | kúpa, predaj |
– dohodu pri dedičskom konaní
– pre darovaciu zmluvu
– vyporiadanie podielového a bezpodielového spoluvlastníctva
– náhradu škody na nehnuteľnosti
– exekučné konanie prípadne konkurzné konanie
– stanovenie výšky nepeňažného vkladu do spoločnosti
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
POTREBNÉ INFORMÁCIE A PODKLADY:
– zadávateľ znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa |
– predmet ohodnotenia | Adresa , príslušenstvo |
– číslo listu vlastníctva, kataster, obec, | číslo parciel pozemkov ohodnotenia |
– nadobúdacie doklady | kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské konanie |
– geometrický plán | najmä pri neskolaudovanej stavbe bytového domu |
– doklad o veku bytového domu | vydá správca domu, kolaudačné rozhodnutie |
– potvrdenie o rekonštrukcii bytového domu | vydá správca; potrebný aj rok |
– pôdorys bytu a rozmery | od správcu bytového domu, ak nie, vyhotoví znalec
pozemkY.
všeobecná hodnota pozemku.
Poľnohospodárske pozemky v extraviláne hodnotí znalec Poľnohospodár.
Lesné pozemky hodnotí znalec z odboru Lesníctvo.
ÚČEL:
– uzatvorenie záložnej zmluvy a zriadenie záložného práva, | pre hypotéku |
– prevod nehnuteľnosti, | kúpa, predaj |
– zriadenie vecného bremena za odplatu | právo prechodu, vjazdu, uloženia IS |
– dohoda pri dedičskom konaní
– pre darovaciu zmluvu
– vyporiadanie podielového a bezpodielového spoluvlastníctva
– exekučné konanie, prípadne konkurzné konanie
– stanovenie výšky nepeňažného vkladu do spoločnosti
– sceľovanie pozemkov
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
POTREBNÉ INFORMÁCIE A PODKLADY:
– zadávateľ znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa |
– predmet ohodnotenia | čísla parciel pozemkov |
– nadobúdacie doklady | kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské konanie |
– geometrický plán | pri oddelení, sceľovaní, rôznych funkciách pozemkov |
– územno-plánovacia informácia | v extraviláne obce, napr. orná pôda |
ostatnÉ budovY.
Všeobecná hodnota budov |BYTOVÁ, POLYFUNKČNÁ, NEBYTOVÁ-ADMINISTRATÍVNA, PRE VÝROBU A SLUŽBY |
ÚČEL:
– uzatvorenie záložnej zmluvy a zriadenie záložného práva, | pre hypotéku |
– prevod nehnuteľnosti,
– zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
– vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
– náhradu škody na nehnuteľnosti
– exekučné konanie prípadne konkurzné konanie
– stanovenie výšky nepeňažného vkladu do spoločnosti
– rozdelenie nehnuteľnosti
– iný účel
POTREBNÉ INFORMÁCIE A PODKLADY:
– zadávateľ znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa |
– predmet ohodnotenia | Adresa , počet podlaží, tvar |
– číslo listu vlastníctva, kataster, obec, | číslo parciel pozemkov ohodnotenia |
– nadobúdacie doklady | kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské konanie |
– geometrický plán | najmä pri rozostavanej stavbe |
– kolaudačné rozhodnutie, pridelenie súpisného čísla, potvrdenie obce o veku
– projekt stavby | situácia, pôdorysy, rezy; kompletná; ak nie vyhotoví znalec |
– stavebné povolenie | pri rozostavanej stavbe alebo prístavbe |
– podlahové plochy bytových, nebytových priestorov
– nájomné zmluvy, poistné zmluvy, výmer dane na nehnuteľnosť
– ročné náklady na prevádzku, správu a údržbu nehnuteľnosti
– iné doklady, ak ide o zmenu stavby, účelu stavby | rozhodnutia úradov |
stavebnÉ prácE.
odhad hodnoty stavebných prác.
– pre posúdenie cenovej ponuky s objemom vykonaných prác
– pre posúdenie objemu vykonaných prác s fakturáciou
– |ne|dokončenej stavby, objektu, stavebných prác
– naviac prác na |ne|dokončenej stavbe, objekte
– chybne, nekvalitne zrealizovaných
– nedokončených, pri odstúpení od zmlúv
– na elimináciu vád, nedorobkov | podľa návrhu sanácie |
– pri nesprávne vystavených daňových dokladch z hľadiska času | DPH…|
– pre posúdenie súladu rozpočtu so zmluvou o dielo a s projektom
ÚČEL:
– pre fyzické a právnické osoby
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
POTREBNÉ PODKLADY:
– zadávateľ Znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa
– predmet ohodnotenia stavebných prác
– zmluvy o dielo | najmä ocenenia výkonov a dodávok, prác |
– stavebné povolenie alebo ohlásenia výkonu stavebných prác na príslušnom stavebnom úrade
– sporné faktúry | daňové doklady zhotoviteľa vrátane súpisu vykonaných prác |
– Stavebný denník s popisom vykonávaných prác
– Technická dokumentácia | architektúra, statika, profesie hodnotených prác |
– výkazy výmer k technickej dokumentácii | zabudovaných prvkov najmä výstuž |
– iné podklady potrebné pre posúdenie veci
pozemnÉ stavbY.
posúdenie pozemných stavieb,kvality prác, porúch budov a reálnej deľby
Odvetvie je zamerané na posudzovanie:
– pozemných stavieb,
– bytových budov, nebytových budov,
– bytov, nebytových priestorov,
– športovísk a inžinierskych stavieb neobsiahnutých v iných odvetviach odboru Stavebníctvo.
Obsahom odvetvia nie je samostatné posúdenie statiky, stavebnej fyziky alebo stavebného materiálu v pozemných stavbách alebo projektovej dokumentácie.
ÚKON:
– posúdenie zabudovaných stavebných konštrukcií | súlad s technickou dokumentáciou a STN |
– posúdenie vzniku druhu porúch stavieb
– posúdenie kvality vykonaných stavebných prác | súlad s technickou dokumentáciou a STN |
– technickú deliteľnosť stavieb | reálnu deľbu nehnuteľností |
– iné
ÚČEL:
– vyporiadanie podielového a bezpodielového spoluvlastníctva | reálna deľba |
– pre fyzické a právnické osoby
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
chaty, garáže, drobné stavbY.
VŠEOBECNÁ HODNOTA INÝCH OBJEKTOV
ÚČEL:
– uzatvorenie záložnej zmluvy a zriadenie záložného práva, | pre hypotéku |
– prevod nehnuteľnosti,
– zápis rozostavaného domu do katastra nehnuteľností
– dohodu pri dedičskom konaní
– pre darovaciu zmluvu
– vyporiadanie podielového a bezpodielového spoluvlastníctva
– náhradu škody na nehnuteľnosti
– exekučné konanie prípadne konkurzné konanie
– stanovenie výšky nepeňažného vkladu do spoločnosti
– rozdelenie nehnuteľnosti
– súdne, civilné, trestné konanie, pre orgán verejnej moci
– iný účel
POTREBNÉ INFORMÁCIE A PODKLADY:
– zadávateľ znaleckého posudku | Meno , Priezvisko , Adresa |
– predmet ohodnotenia | Adresa , počet podlaží, tvar |
– číslo listu vlastníctva, kataster, obec, | číslo parciel pozemkov ohodnotenia |
– nadobúdacie doklady | kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské konanie |
– geometrický plán | najmä pri rozostavanej stavbe |
– kolaudačné rozhodnutie, pridelenie súpisného čísla, potvrdenie obce o veku
– projekt stavby | situácia, pôdorysy, rezy; kompletná; ak nie vyhotoví znalec |
– stavebné povolenie | pri rozostavanej stavbe alebo prístavbe |
– iné doklady, ak ide o zmenu stavy, účelu stavby | rozhodnutia úradov |
ponúkanÉ službY.
POSUDKY V NITRIE UŽ OD 24 HODÍN, ZĽAVY
druhY posudkoV.
posudky z odboru stavebníctvo
odhad hodnoty nehnuteľností
odhad hodnoty stavebných práC
posudky - pozemné stavby
-|- hypotéky -|- kúpa, predaj -|- zápis rozostavanej stavby do katastra -|- pri majetkovom vysporiadaní -|-
ku daňovému priznaniu pri prevode nehnuteľnosti -|-
iný účel posudku
pokrytÉ okresY.
Nitra -|- ZLATÉ MORAVCE -|- ŠAĽA -|- NOVÉ ZÁMKY -|- KOMÁRNO -|- LEVICE -|- TOPOĽČANY -|- HLOHOVEC -|- TRNAVA -|- GALANTA -|- PARTIZÁNSKE -|- INÉ MESTÁ PO DOHODE
druhy nehnuteľnostÍ.
vŠETKY NEHNUTEĽNOSTI
POSUDKY: bytov -|- nebytových priestorov
-|- rodinných domov
-|- pozemkov a záhrad
-|- obytných domov
-|- administratívnych budov
-|- priemyselných budov, skladov a hál
-|- garáží a chát
-|- drobných stavieb
-|-
iných stavieb
bankovÉ domY.
posudky pre VŠETKY BANKY -|- SLSP -|- VÚB -|- ČSOB -|- mBank -|- PRIMA BANKA -|- UniCredit BANK -|- TATRA BANKA -|- 365 BANKA -|- FIO BANKA -|- BKS Bank -|- Oberbank -|- BKS Bank -|- Wüstenrot -|- PSS Prvá Stavebná Sporiteľňa
zľavY za vernosŤ.
ZĽAVY pri opakovanom vyhotovení posudku -|- pri založení pozemku -|- pri zápise rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností -|- stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti -|- po dokončení nehnuteľnosti -|- pri refinancovaní nehnuteľnosti
sprostredkovateľskÝ prograM.
pre finančných poradcov, realitných maklérov, ale aj súkromné osoby je zavedený zaujímavý sprostredkovateľský odmeňovací systém
orientačnÉ cenovÉ reláciE.
CENY SÚ INFORMATÍVNE BEZ dph. BUDÚ UPRESNENÉ PO ZASLANÍ INFORMáCIÍ
zadaŤ dopyT.
FORMULÁR PRE ZADANIE DOPYTU POSUDKU
dopytovÝ formuláR skrátenÝ
informáciE.
INFORMÁCIE ZNALECKEJ A STAVEBNEJ REALITNEJ TEMATIKY
Vývoj cien nehnuteľností Slovensko Aktuálne ceny nehnuteľností Nitra
Vývoj cien nehnuteľností Slovensko Aktuálne ceny nehnuteľností VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ 4Q 2021 – 4Q 2022 Ceny nehnuteľností na Slovensku určených na bývanie medzištvrťročne poklesli o 1,94 %. Ide o prvý medzištvrťročný pokles od koncaroku 2019. Medziročné temporastu dosiahlo hodnotu 15,0 %. Priemerná cena bytov poklesla v poslednom štvrťroku o 2,6 % (medziročne +14,4 %), čím […]
ZNALEC NITRA -Ing. Jozef HRČKA — NEHNUTEĽNOSTI
POSUDKY Z ODBORU STAVEBNÍCTVOODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ ODHAD HODNOTY STAVEBNÝCH PRÁCPOSUDKY – POZEMNÉ STAVBY HYPOTÉKY -|- KÚPA, PREDAJ -|- ZÁPIS ROZOSTAVANEJ STAVBY DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ -|- PRI MAJETKOVOM VYSPORIADANÍ INÝ ÚČEL POSUDKU pokrytÉ okresY. NITRA -|- ZLATÉ MORAVCE -|- ŠAĽA -|- NOVÉ ZÁMKY -|- KOMÁRNO -|- LEVICE -|- TOPOĽČANY -|- HLOHOVEC -|- TRNAVA -|- GALANTA -|- PARTIZÁNSKE -|- […]
Vývoj cien nehnuteľností Slovensko
Aktuálne ceny nehnuteľností Nitra
VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ 4Q 2007 - 4 Q 2018
Priemerná cena bytov sa vo 4. štvrťroku 2018 zvýšila dosť výrazne (o 60 EUR/m2 na 1787 EUR/m2 ).
Mierne zníženie priemernej ceny domov vo 4. štvrťroku 2018 oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2 EUR/m2 na 1171 EUR/m2.
Pretrvávajúci značný dopyt po bývaní a rednúca ponuka hlavne bytov bude i v ďalších štvrťrokoch tlačiť na rast cien bývania. Ten bude do určitej miery tlmený celkovými finančnými možnosťami záujemcov o obstaranie bývania.
VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ 4Q 2007 - 4 Q 2018
kontakT.
kontaktné a obchodné údaje, otváracie hodiny
Znalec z odboru stavebníctvo ev.č.: 915 344
37 09 01 Odhad hodnoty nehnuteľností
37 10 02 Odhad hodnoty stavebných prác
37 01 00 Pozemné stavby
Ul. Podhájska 3312/14 A , NITRA-ZOBOR , SK - 949 01
+421 948 28 58 68
znalecnitra@gmail.com
| 47352671 | 1070361193 | SK1070361193 |
SK3909000000005045424328
Po-Pia : 8:00 - 17:00 , So-Ne: zatvorené